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（原标题：从这场文旅钞票证券化大盘及第窥视景区REITs将来）

证券时报记者 吴少龙

金秋送爽，丹桂飘香，贤聚鹏城，嘉会共襄。10月24日，由中山大学旅游学院经办的“2024首届文旅钞票证券化岑岭论坛暨景区REITs高质料发展研讨会”在中山大学深圳校区细密拉开帷幕，中山大学副校长邰忠智、深圳证券来往所债券业务中心副主任阙紫康出席开幕式并致辞。

2024首届文旅钞票证券化岑岭论坛暨景区REITs高质料发展研讨会现场

邰忠智对与会嘉宾的到来默示热烈接待，合计本次论坛拉近了文旅界与金融界的距离，是中山大学跨学科有计划和服从转念才能的体现。礼服接下来旅游学院王人集深交所及金融机构不错援救出更多“文旅+金融”复合型东谈主才，助力文旅业高质料发展。

阙紫康在致辞中默示，距8月29日中山大学旅游学院党委文告黄山带队来深交所调研后不到2个月时刻，首届文旅钞票证券化论坛行径即顺利开办，这体现的是深圳速率，亦然中大速率。深交所将不绝根植广东、就业广东，与中山大学相互扶抓、开展合营，加强对文旅REITs项指标有计划培训和东谈主才培养。

论坛开幕式由中山大学旅游学院陶冶、院长助理梁增贤主抓。在主论坛开动前，梁增贤陶冶先容了中山大学旅游学院EDP中心发展计谋，并接待重大泛文旅企业和单元就高干培训、论坛行径、赛事研学与校企合营等事宜开展交流合营。

旅游产业由“重”变“轻”

钞票要怎么与老本相融

中山大学旅游学院陶冶罗秋菊以《文化科技介入下新时期新旅游：特征与趋势》为主题领先作通告共享。罗秋菊陶冶合计，旅游发展干涉新时期，应从防备物资坐蓐走向失业、审好意思和象征消费等精神文化内容坐蓐休养，这就意味着旅游迷惑物要同步转型。如今，迷惑旅客的不再仅仅大型、着名景点，也包含咖啡店、书店等城市业态及社区寰球空间。而需求的休养，也促使旅游产业由“重”转“轻”。更小体量的投资，更低滥用的轻度假，以及重体验、轻行囊的轻旅游，正在成为旅游阛阓的新趋势、新风口。

中山大学商学院陶冶、院长李广众出席论坛并作《中国钞票证券化之路》主旨发言。李广众院长在追忆我国钞票证券化类型、来往结构、基自身分后，系统梳理了十九大、二十大及二十届三中全会通告对我国金融业发展的指导意旨和长远影响，提防强调了中央政策对我国金融业变革的率领作用，并以华裔城和欢笑谷门票形势钞票证券化为例，分析国内文旅钞票证券化的模式、上风与挑战。

中山大学旅游学院副陶冶、副院长何莽发表题为《以文旅康养周转低效形势、增强现款流提高钞票价值》的精彩演讲。何莽副院长先容了康养产业三大中枢形态本性，以及景观、丛林、温泉、特色农业、中医药五大康养资源上风，指出当今旅游业从不雅光失业向康养度假转型，体现了新质坐蓐力赋能文旅康养场景的发展趋势。

何莽强调，“玩法”等于新时期文旅康养发展方法论，“会玩”等于新质坐蓐力。文化品牌化、资源钞票化、技巧门径化三维模式不错为新时期文旅康养注入活力，以文旅康养周转低效形势，将现存旅游资源与康养元素相交融，也大要灵验提高形势投资价值。

中国旅游景区协会人人委员会委员、华裔城欢笑谷集团副总司理李毅以华裔城为案例，伙同旅游学表面学问，从需求、竞争力等角度解读了景区诱导和老本运作的底层逻辑，指出区位、家具和运营都会影响主题公园的谋略功绩，并给出“区位定死活、家具决输赢、谋略出效果”的方法论指引，为景区尤其是主题公园投资诱导提供了警戒模仿。

用好老本阛阓“用具箱”

选好企业发展金融谈路

下昼，另外两场辛苦主题演讲在中山大学深圳校区西教学楼讲学厅不绝进行。国信证券钞票管制总部董事总司理余世暐作《助推文旅景区高质料发展：REITs 常态化刊行政策解读》主题共享，先容了联系公募REITs的辛苦政策演变，梳理了常态化刊行政策下文旅项指标重心申诉要求，分析了文旅形势共性的申诉难点，并对文旅企业永别选拔公募 REITs、钞票证券化、发债和IPO等融资样式的效果进行了比拟，对“为什么要刊行公募 REITs”“在什么时候刊行公募 REITs”等文旅企业柔软的问题进行了重心解答。

中山大学旅游学院副陶冶、院长助理刘逸作《中国文旅投融资的轨制镶嵌与想考》精彩演讲。刘逸副陶冶梳理了中国宏不雅经济轨制演变以及对城市和乡村文旅投融资模式和风险的影响，并针对将来消费税中琢磨提高旅游消费税收作用的校正样式与技能伸开探讨。

刘逸副陶冶合计，新阶段必须爱好可抓续运营的辛苦性，这包括基础财政支抓、灵验阛阓政策以及有激发税制的配合。在利用金融用具时，生动的运营想路也尤为辛苦，显着自身特质和需求，关乎企业能否选到符合我方的金融谈路。

论坛辛苦行径之一圆桌盘考法子由中山大学旅游学院副陶冶饶勇主抓。饶勇副陶冶邀请参会嘉宾作自我先容后规律开启人人发言、对话交流、发问解答等议程。

REITs关于企业而言究竟意味着什么？看似浅薄的“元”问题，本体上小数也不浅薄。深圳证券来往所债券业务中心REITs阛阓就业负责东谈主尚凯东在圆桌盘考现场重心推崇了REITs的性质，深入浅出指出：和公司上市的作用一样，REITs不错看作一个大要迷惑社会老本、专诚针对基础设施不动产诱导的“钞票上市板块”，通过REITs进行钞票上市后，央求方不错借助社会资源和力量作念大作念强。当今恰是REITs推论合当令机，需用好新用具，发展新模式，双向匹配投融资者需求。

国信证券钞票管制总部公募REITs及ABS条线总监周怡、北京国枫讼师事务所结伙东谈主郭昕、中汇管帐师事务所老本阛阓所伙东谈主金刚锋、天源钞票评估有限公司副总司理梁雪冰、国海证券固定收益业务总部现实董事温颖睿等金融就业机构人人永别就文旅REITs刊行的重心、难点、痛点与处理方针发表灼见真知，与文旅界参会嘉宾进行面对面解答、交流、探讨。

10月25日上昼，与会嘉宾走进深圳证券来往所，在参不雅完金融博览中心后，参加了由深圳证券来往所债券中心组织、中山大学旅游学院副陶冶刘逸主抓的小边界交流研讨闭门会议《走进深交所暨文化旅游基础设施REITs高质料发展研讨会》。

深圳证券来往所债券中心融资审核部高档司理沈冰洁为各人矜重先容了REITs基本办法和特征，令参会嘉宾对REITs办法有了全新贯通。深圳证券来往所债券中心率领及团队成员出席会议，并与刘逸副陶冶和参会嘉宾进行深入互动交流。

怎么进一步连络 REITs，在现场热烈的交流中似乎有了谜底：由于其革命型和复杂性，它被称为钞票证券化业务“金冠上的明珠”。从家具属性来看，它是职权型家具；从投资体验来看，兼具“股性”和“债性”特征；对发起东谈主（原始职权东谈主）而言，它是计谋性融资平台与钞票上市平台，不错握住注入新的扩募钞票，在高慢一定要求下甚而不错永续存在；需要作念好信息表露，跟投资者与阛阓作念好雷同。

10月25日下昼，与会嘉宾与金融机构人人团队，就文旅景区REITs形势实操落地、申诉濒临的戒指问题和狐疑不绝开展探讨对话。

为期两天的系列行径行程紧凑，太多人人与嘉宾都有说不完的话、聊不完的问题，临别之际，各人余味无穷，相约来年重逢。

终末，论坛在中山大学旅游学院副陶冶朱宏的总合髻言中顺利结果。朱宏副陶冶感谢旅游学界、文旅行业和金融业人人精英参加本次论坛，歌唱与会嘉宾的计谋性前瞻目光和热烈生意感觉，在社会群众尚且不知文旅REITs为何物时，各人依然在充分学习探讨并入辖下手实施细节。本次论坛圆满告捷，莫得亏负各人的期待，也体现了中山大学旅游学院算作天下杰出旅游学术有计划高地的上风。